بررسی جامع تمام موارد بازسازی ساختمان | چک لیست مشتری

بازسازی ساختمان هزینه های مختلفی را شامل می شود که در دسته های متفاوت طبقه بندی می شوند. هزینه ی خرید مصالح، خاکبرداری، خرید تجهیزات، اخذ مجوز، حمل نخاله، دستمزد نیروهای انسانی و ... بخشی از هزینه های تعمیر و بازسازی ساختمان هستند. افراد موفق در حوزه ی تعمیر و بازسازی انواع سازه ها، قبل از اقدام به بازسازی تمامی هزینه ها را برآورد کرده و یک لیست تهیه می کنند. جاروگر این امکان را برای شما فراهم می کند که بتوانید به راحتی و در کوتاه ترین بازه ی زمانی، یک لیست دقیق از هزینه ها در دست داشته باشید.

فهرست مطالب

• چرا قبل از شروع بازسازی باید هزینه ها را شفاف سازی کنیم؟
• بودجه بندی هوشمندانه؛ تفاوت بین هزینه واقعی و هزینه پنهان
• هزینه بازسازی ساختمان شامل چه بخش هایی می شود؟
• از تخریب تا اجرا؛ لیست کامل آیتم های پر هزینه در بازسازی
• چطور هزینه دستمزد پیمانکار بازسازی را ارزیابی کنیم؟
• قیمت بازسازی خانه به چه عواملی بستگی دارد؟
• جدول تخمین قیمت بازسازی ساختمان در سال 1404
• هزینه بازسازی بخش های مختلف خانه چقدر است؟
• هزینه بازسازی آشپزخانه و سرویس بهداشتی
• هزینه نوسازی کف، سقف، درب و پنجره ها
• استفاده از اکیپ بازسازی ساختمان حرفه ای با نظارت فنی

چرا قبل از شروع بازسازی باید هزینه ها را شفاف سازی کنیم؟

بازسازی ساختمان یک فرایند پیچیده و چالش برانگیز است که اگر با برنامه ریزی دقیق انجام نپذیرد، می تواند مشکلات و ضرر و زیان زیادی را به همراه داشته باشد. در صورتی که هزینه های بازسازی را شفاف سازی نکنید با مشکلاتی مانند: بدهی های سرسام آور، عدم تکمیل کردن فرایند بازسازی، پرداخت هزینه های جانبی بیش از اندازه، خرید فراتر از نیاز و ... مواجه خواهید شد. همانطور که در فرایند تغییر دکوراسیون منزل، خرید و ... هزینه ها را برآورد کرده و یک چک لیست تهیه می کنید، برای بازسازی نیز باید هزینه ها را به طور کامل مشخص کنید تا از بروز ضرر و زیان های جدی، جلوگیری نمایید.

دریافت مشاوره رایگان برای برآورد هزینه ها از متخصصان جاروگر

بودجه بندی هوشمندانه؛ تفاوت بین هزینه واقعی و هزینه پنهان

تشخیص بین هزینه های واقعی و هزینه های پنهان، نقش مهمی در شفاف سازی هزینه های بازسازی ساختمان دارد. هزینه های پنهان خرج کردهایی هستند که بدون هشدار، هزینه ها را افزایش می دهند. این هزینه ها در برآورد اولیه در نظر گرفته نمی شوند (مانند مشکلات غیر منتظره در فرایند تخریب، نشت آب، تغییر در نقشه، مجوزهای خاص و ...). در حالی که هزینه های آشکار کاملا مشخص و تعیین شده هستند.

هزینه بازسازی ساختمان شامل چه بخش هایی می شود؟

بخش های مختلف هزینه بازسازی ساختمان عبارتند از:

• هزینه های مربوط به تخریب و گودبرداری (تخریب دیوارها، حمل نخاله، تخریب کف، تخریب سقف و ...)
• هزینه های مربوط به اسکلت بندی و سازه (مقاوم سازی اسکلت ساختمان؛ جوشکاری، بتن ریزی و ...)
• هزینه سفت کاری (تهیه مصالح، دیوار چینی، تیغه بندی، کف سازی و کارهایی از این قبیل)
• هزینه نازک کاری (کاشی کاری، نقاشی، رنگ کاری، سرامیک کاری و ...)
• هزینه مربوط به تاسیسات (لوله کشی، گازکشی، سیم کشی، خرید تجهیزات، دستمزد نصاب و غیره)
• هزینه مربوط به دکوراسیون (هزینه کابینت، هزینه های مربوط به سرویس بهداشتی مانند توالت فرنگی، روشویی، هزینه نورپردازی، تعویض درب و پنجره و غیره)
• هزینه نمای ساختمان و محوطه سازی
• هزینه طراحی و نظارت (در بازسازی های پیچیده این بخش از اهمیت بالایی برخوردار است.)

از تخریب تا اجرا؛ لیست کامل آیتم های پر هزینه در بازسازی

پر هزینه ترین آیتم ها در بازسازی ساختمان عبارتند از:

• تخریب
• جمع آوری نخاله
• خرید و نصب کاشی و سرامیک
• لوله کشی
• خرید و نصب تجهیزات بهداشتی
• سقف و نورپردازی
• گچ کاری
• عایق کاری
• کف سازی
• دستمزد نیروی انسانی

چطور هزینه دستمزد پیمانکار بازسازی را ارزیابی کنیم؟

برای ارزیابی دستمزد پیمانکار در بازسازی ساختمان باید ابتدا میزان بازسازی و نوع پروژه را به طور کامل مشخص کنید. با در نظر گرفتن مواردی مانند متراژ پروژه، نوع مصالح، نوع دستمزد (ساعتی، درصدی یا مقطوع)، سابقه و تجربه و ... می توان دستمزد پیمانکار را ارزیابی کرد.  

قیمت بازسازی خانه به چه عواملی بستگی دارد؟

متراژ ساختمان، میزان و نوع بازسازی، نوع مصالح، میزان پیچیدگی پروژه، موقعیت مکانی ساختمان، مدت زمان بازسازی، دستمزد پیمانکار و غیره از مهمترین عواملی هستند که می ‌توانند قیمت بازسازی ساختمان را تحت تاثیر قرار دهند.

تاثیر متراژ، عمر بنا، موقعیت جغرافیایی و متریال بر هزینه نهایی

با دریافت یک مشاوره تخصصی از کارشناسان فعال در جاروگر می توانید به تاثیر برخی از عوامل کلیدی بر روی هزینه های بازسازی ساختمان و راهکارهای کاهش آنها، مطلع گردید. از موثرترین عوامل بر روی هزینه نهایی بازسازی، می ‌توان به نوع مصالح، متراژ بنا، قدمت ساختمان و موقعیت جغرافیایی ملک اشاره کرد. هرچه متراژ ساختمان بیشتر باشد، قطعاً هزینه بازسازی افزایش می یابد. همچنین ساختمان ‌های قدیمی (به جهت نیاز به تعمیرات بیشتر) هزینه‌ های بالاتری برای بازسازی را در بر دارند. در صورتی که ملک در مناطق خاص واقع شده باشد، با هزینه بازسازی بیشتری همراه است. انتخاب مصالح درجه یک و با کیفیت نیز هزینه نهایی را افزایش می ‌دهد.

جدول تخمین قیمت بازسازی ساختمان در سال 1404

برای درک بهتر هزینه های بازسازی ساختمان در سال 1404 می توان از جدول زیر کمک گرفت:

قیمت بازسازی ساختمان در تهران به تفکیک مناطق شمال, مرکز، غرب

بازسازی ساختمان در مناطق شمالی تهران به مراتب گران تر از مناطق دیگر است. چرا که در این مناطق علاوه بر نوع بازسازی، متریال مورد استفاده و متراژ بنا نیز متفاوت تر از مناطق دیگر خواهد بود. در مناطق مرکزی و غرب تهران قیمت بازسازی مناسب تر است. البته این امر نیز وابسته به المان های تاثیر گذار بر روی هزینه ی بازسازی خواهد بود.

هزینه بازسازی بخش های مختلف خانه چقدر است؟

به دنبال بازسازی کدام قسمت از خانه ی خود هستید؟ هزینه بازسازی آشپزخانه، سرویس بهداشتی، بازسازی های جزئی، بازسازی های کلی و ... با هم متفاوت هستند. با بررسی کامل هزینه ها می توانید از یک بازسازی موفق و ایده آل بهره مند شوید.

هزینه بازسازی آشپزخانه و سرویس بهداشتی

اگر بخواهیم به طور تخمینی هزینه ی بازسازی ساختمان در بخش آشپزخانه را بیان کنیم، می توان به مبلغی بین 30 الی 60 میلیون برای هر متر مربع اشاره کرد. همچنین هزینه بازسازی سرویس بهداشتی (به طور تقریبی) بین 40 الی 50 میلیون، متغیر است.

هزینه نوسازی کف، سقف، درب و پنجره ها

هزینه نوسازی کف، درب و غیره با توجه به متریال های مورد استفاده، متراژ، دستمزد و ... متفاوت است. به طور تخمینی، هزینه نوسازی کف بین 500 الی 1 میلیون برای هر متر مربع، نوسازی سقف برای هر متر مربع بین 550 تا 1200 میلیون، تعویض درب برای هر عدد بالای 2 میلیون و برای پنجره ها با توجه به پروژه های مختلف، بالای 5 میلیون، خواهد بود.

چطور هزینه بازسازی را بدون افت کیفیت کاهش دهیم؟

برای بازسازی ساختمان با کمترین هزینه و کیفیت مناسب، می توانید از یک پلن و برنامه ریزی دقیق استفاده کرده و با استفاده از آن، هزینه ها را مدیریت کنید. انتخاب مصالح مقرون به صرفه، بهینه سازی طراحی، انجام بازسازی در زمان مناسب و ... از مواردی هستند که بر روی کاهش هزینه های بازسازی موثر خواهند بود.

انتخاب مصالح مقرون به صرفه

بهتر است مصالحی را برای بازسازی انتخاب کنید که در عین مقرون به صرفه بودن، کیفیت مناسبی را نیز داشته باشند. برای مثال می توانید به جای استفاده از آجرهای سنگین و گران، از بلوک های سبک (aac) استفاده کنید.

استفاده از اکیپ بازسازی ساختمان حرفه ای با نظارت فنی

با استخدام یک شرکت بازسازی معتبر و باسابقه، خطاهای انسانی و اشتباهات را به حداقل برسانید. به این ترتیب شاهد کاهش قابل توجه هزینه ها خواهید بود.

چه هزینه هایی باید قبل از شروع پروژه به صورت دقیق قرار داده شوند؟

هزینه های مستقیم و هزینه های غیر مستقیم با پروژه بازسازی ساختمان باید به طور کامل و به دقت در قرارداد ذکر شوند. این هزینه ها عبارتند از:

هزینه های مستقیم: دستمزد کارگران، بیمه، خرید مصالح و تجهیزات، هزینه پیمانکاران، هزینه حمل و نقل و غیره

هزینه های غیر مستقیم: بیمه و مالیات، تهیه ضمانت نامه، هزینه های مربوط به مدیریت پروژه و ...

بررسی ریز هزینه ها در قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان

• هزینه مصالح (خرید انواع مصالح، تجهیزات و ابزارهای مورد نیاز برای بازسازی ساختمان اعم از: سیمان، لوله، رنگ، گچ، کاشی، سرامیک، انواع شیشه آلات، درب و پنجره و مواردی از این قبیل)
• هزینه دستمزد پیمانکار (این هزینه درصدی از هزینه های پروژه به شمار می رود که در شرایط مختلف، متفاوت است.)
• هزینه دستمزد نیروی انسانی (دستمزد بنا، کاشی کار، لوله کش، برقکار و ...)

نکات حقوقی که باید در قرارداد بازسازی ذکر شوند

مشخصات کامل طرفین، موضوع قرارداد، مدت زمان برای اجرای پروژه، مبلغ قرارداد، شرایط پرداخت، شرایط فسخ قرارداد، تعهدات طرفین، ضمانت برای حسن انجام کار، جریمه تاخیر و عدم کیفیت، مجوزها، جزئیات فنی، بیمه و ... از مهمترین مواردی هستند که در قرارداد بازسازی ساختمان باید لحاظ گردند.

سوالاتی که هر مشتری قبل از بازسازی ساختمان باید بپرسد

• در چه مدت زمانی بازسازی انجام می پذیرد؟
• چقدر بودجه برای بازسازی نیاز است؟
• آیا برای بازسازی مورد نظر نیاز به جابجایی است؟
• تجربه و تخصص پیمانکار چقدر است و آیا در رزومه ی کاری خود پروژه ی مشابه با پروژه مورد نظر دارد یا خیر؟
• آیا قیمت بازسازی به صورت متری بهتر است یا توافقی؟
• آیا امکان پرداخت مرحله ای هزینه بازسازی وجود دارد؟

برای دریافت پاسخ این سوالات و تمامی سوالاتی که در ذهن دارید، می توانید از راهنمایی تکنسین های زبده و خبره در جاروگر استفاده کنید.

سوالات متداول: